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图片来源@视觉中国

文 | 铅笔道

少林寺豪掷4.52亿进军房地产？

今天一早，这样一条新闻就登上了微博热搜。郑州昨日以挂牌方式出让了郑东新区的一宗商业、商务用地。最后，这块地被河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得，而这家公司与少林寺和方丈释永信存在密切的股权关系。

但其实这并不是少林寺第一次大手笔涉足房地产领域。2015年，少林寺就在澳大利亚的新南威尔士州购置了一块18000亩土地款，用于重启“少林村”房产开发项目，而该项目总费用预计在3.6亿澳元（约合人民币17.6亿元）。

近年来，少林寺的商业化步伐越走越快。除了房地产，少林寺还涉及到从武术学校到佛教用品、旅游、文创、餐饮、服饰、药品等多个领域，外界也喜欢称方丈释永信为“少林寺CEO”。

然而，商业化道路也给少林寺和释永信带来很多质疑，一举一动都会受到了外界关注和各种解读。如果说商业化是一片无涯的苦海，少林寺已经回不了头。

少林寺搞房地产，不是头一回

4月7日，河南嵩山少林寺因进军房地产的新闻登上了热搜，引起了网友的热议。

昨天，郑州以挂牌方式出让了郑东新区的一宗商业、商务用地。最后，这块地被河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得。该宗地面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

作为这块土地买家的河南铁嵩数字科技有限公司，成立于2022年3月22日，仅比挂牌交易日提前两周，注册资本为4.52亿元，与最后的成交价格相同。企查查数据显示，经营范围含酒店管理；餐饮管理；房地产开发经营；营业性演出等。

这本是一笔普通的土地交易，引起关注的原因是因为这家公司的背后与少林寺有着直接的关系。企查查显示，铁嵩数字科技有限公司，公司由河南铁投综合开发公司、河南沅翰实业有限公司分别持股51%、49%。其中，河南沅翰实业有限公司由河南少林无形资产管理有限公司、河南隽轩文化传媒有限公司分别持股70%、30%，最终受益人为河南嵩山少林寺方丈释永信。

少林寺和房地产看起来相距遥远，永远不会有交集的两个词，却就这么出现在了同一个词条上。网友的评论也是花样百出，“少林CEO果然名不虚传”“怎么才能进少林寺”“少林寺缺会计么？我可以”“开光的房子还不得卖出天价”等相关热门评论冲上前排。

但其实少林寺此次买地也并非如大家所想“被时代冲击”。2020年底，河南省提出实施文旅文创融合战略，同时明确“十四五”时期文旅文创将成为河南省全省战略性支柱产业。郑州郑东新区管委会2020年12月3日也为该宗地量身定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

少林寺作为河南知名的旅游文化景点紧跟政策的步伐，根据企查查App显示，河南铁嵩数字科技有限公司经营范围也完全符合了该政策，包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

虽然少林寺进军房地产是最近才得到了大家热议，但其实这并不是少林寺第一次大手笔涉足房地产领域。

2006年，少林寺便计划在澳洲南部购买一块约1248公顷的土地，预计在当地兴建500间房屋、350栋别墅，其中还包含一座有27洞规格的高尔夫球场。但是此项目谈判多年，一直未果，虽然2014年当地的规划评估委员会通过公众听证会有条件批准项目展开，但最后还是拒绝了部分初期项目规划。

当年这个新闻也在国内引起轰动。释永信当时向媒体表示，之所以要在澳洲建设少林文化中心，并不是因为其商业性质，更多是希望少林文化走出去的核心价值观能被更多人认知。所以该项目的负责人和少林寺也并没有因此就放弃在澳建设“少林村”的计划，此后的时间里，少林寺也一直在和新南威尔士州计划部谈判。

“好事”多磨，仅仅是一年后，“少林村”计划便有了新的进度。2015年2月23日，根据澳洲媒体的报道，释永信亲自向新南威尔士州肖尔黑文市市长支付约416.2万澳元（约2040.5万元人民币）的支票，一举付清了该市政府出售给少林寺的18000亩土地款，用于规划建设澳洲少林禅修中心，重启“少林村”房产开发项目，而该项目总费用预计在3.6亿澳元（约合人民币17.6亿元）。

少林寺向媒体表示，此次重启“少林村”项目有两个目的：一是少林寺计划在肖尔黑文市建造少林寺分寺；二是配套商业开发，会建造一间四星级酒店及一所少林功夫学院。

从2006到2022，从国外到国内，少林寺显然已经有了一套自己的投资地产的逻辑。

除了佛经，少林寺里还有生意经

无论是武侠小说还是电影，少林寺都是“禅宗祖庭，功夫圣地”，但是现实中的少林寺可不只是吃斋、念佛、练武那么纯粹。砸重金做房地产，还只是其中一角，实际上其产业链已经复杂到堪比迪士尼。

少林寺的商业化离不开一个人，即现任方丈释永信，外界喜欢称他为“少林寺CEO”。商业化多年，少林寺涉猎领域从武术学校到佛教用品、旅游、文创、餐饮、服饰、药品，还有专门的门店“少林欢喜地”。

其中，有的产业是少林寺开发的，有的则是授权合作的，内容包罗万象，并且注册多个公司和商标。少林寺曾通过授权开发少林相关网络游戏，也曾与第三方公司合作开发少林音乐，甚至还通过为联通号码开光并拍卖号码等方式拓展收入来源。

此外，在释永信管理下，少林寺立足河南登封，目光瞄向海外，积极对外扩。

以其演出为例，有海外媒体曾报道，武僧团在美国演出一场的收入为1万美元。另外早在2008年就有媒体统计，通过少林寺的海外文化中心，少林寺在全球50多个国家和地区建有专门研学少林功夫的学校和团体，拥有洋弟子300多万人。目前少林寺在欧洲、美洲均设有“海外中心”。在少林北美联合会，职场人愿意每月支付800美元近距离感受少林寺生活。

《彭博商业周刊中文版》整理的少林寺企业版图

释永信对少林寺的商业改造之路正式启动于1998年，成立了河南少林寺实业发展有限公司，经营起少林禅茶和少林素饼生意。“河南少林无形资产管理有限公司”（以下简称少林无形资管），则是少林寺商业化运作的主要平台。天眼查App显示，该公司成立于2008年12月，注册资本100万人民币，法定代表人为释永福，其股东包括释永信、释永乾、中国嵩山少林寺，分别持股80%、10%、10%。

天眼查数据还显示，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元。目前仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。而释永信目前对18家企业拥有实际控制权，除了少林无形资管外，还有河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司、郑州嵩顶投资管理有限公司等。

少林无形资管的特殊性，在于其占有少林寺品牌，因此品牌输出也成为其基本的生意模式。譬如在2005年，少林无形的前身少林实业授权动画及网游《少林传奇》使用少林题材，获得38万知识产权出让费。

捆绑着少林寺这个超级IP，相关利益方在赚得盆满钵满的同时，也时刻处于风口浪尖之上。

数据显示，释永信周边有14条风险提示信息，他旗下的少林无形资管等公司还有多条被起诉、立案信息。少林寺相关存续企业中天津恒泰北少林文化发展有限公司自2015年以来8次被列为经营异常，且已连续三年被天津市市场监督管理委员会列入严重违法失信企业名单。

少林寺也多次被批判商业化过重。有不少去过少林寺参观的游客都吐槽，里面和尚卖字画、卖农产品、算命、劝说别人捐功德钱，甚至祈福必须要捐钱，否则不能拜佛。“和尚不像和尚，像销售。”

走入世路线的释永信也饱经质疑。他取得MBA学位，获登封市赠百万豪车，携iPAD出席人大会议，此类算是他与众不同的趣事。而从2015年开始，释永信还多次被举报在性与金钱方面有犯罪行为，虽然之后被证明举报不实，但也给释永信与少林寺的形象产生了负面作用。

少林寺的商业化之路远比想象中的复杂，选择入世之后，就变得身不由己。如今的少林寺不仅要对寺庙的僧人与宝殿里的佛祖菩萨负责，围绕者“少林寺”，政、商、寺庙三方都在牌桌上争取自己的利益。